Herbignac (44410)

Propriété de charme rénovée de 300 m2 sur terrain de 700 m2

520 000 €

Honoraires d’agence Inclus

Au cœur de Pompas, cette remarquable propriété rénovée, qui fut jadis une école, permet, de par son charme indémodable la réalisation de multiples projets.

La maison d’une surface de 300 m2 dispose en effet au rez-de-chaussée de deux pièces de réception (56m2 et 77m2) propices à l’exercice d’une activité professionnelle, artistique ou d’un loisir exigeant de grands espaces.

La maison  se répartie sur deux étages, offre un cadre spacieux et accueillant.

Le rez-de-chaussée dévoile une entrée généreuse, deux vastes espaces de réception totalisant 133 m2, un cellier équipé d’un point d’eau, ainsi qu’un WC indépendant avec un lave-main.

Au premier étage, l’espace de vie se compose d’une cuisine aménagée et d’un séjour mis en valeur par le charme d’un parquet chaleureux et d’une cheminée fonctionnelle, créant ainsi une atmosphère intemporelle et accueillante.

Le deuxième étage est dédié à l’espace nuit, comprenant trois charmantes chambres offrant confort et intimité, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Le deuxième étage est dédié à l’espace nuit, comprenant trois charmantes chambres offrant confort et intimité, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

En outre, la propriété bénéficie d’un atelier-garage ouvert sur une cour intérieure, aménagée avec soin et pavée, offrant un espace extérieur paysagé propice à la détente et à la convivialité.

Cette propriété, idéalement située aux portes de la Brière, à proximité de Guérande et à seulement 10 minutes des plages de Pont Mahé, bénéficie d’un emplacement stratégique offrant attractivité commerciale et touristique. Elle se prête parfaitement à un large éventail d’utilisations.

Performances Energétiques

Consommation Énergétique

A

B

C

D

E

F

G

Consommation (Énergie primaire)

168

KWh/m².an

Émissions

5

kg CO₂eq/m².an

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021

Émission de gaz à effet de serre

A

B

C

D

E

F

G

Émissions

5

kg CO₂eq/m².an

DPE – Énergétique : C (168) – GES (Gaz à Effet de Serre) : A (5)

Diagnostics réalisés avant le 1er juillet 2021.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 : entre 2660€ et 3640 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Aurélie Panhelleux

Conseillère en Immobilier Effectimmo


Camoël
56130 Morbihan

0686820249

a.panhelleux@effectimmo.com