La Chapelle-la-Reine (77760)

La Chapelle-la-Reine, Maison de charme du 19ème avec piscine, dépendance et terrain arboré

395 000 €

Honoraires d’agence Inclus

Au sein du petit hameau de Bessonville situé à 2km de la Chapelle-la-Reine, cette propriété de charme du milieu du 19ème siècle rénovée, offre, avec sa piscine et sa maison annexe, un cadre de vie bucolique dans une ambiance de vacances permanentes.

Sur une parcelle de 1378 m2 sont implantées une maison de 156 m2 et une ancienne écurie transformée en habitation de 44 m2 situées de part et d’autre d’une élégante cour pavée.

L’habitation principale ouvre sur une entrée distribuant les pièces de vie composées d’une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée, d’un premier salon de 20 m2, puis d’un second de 30 m2 agrémenté d’une cheminée, profitant dans son prolongement d’un accès à la piscine semi couverte.

La présence de tomettes au sol, de pierres apparentes et de bois crée un ensemble harmonieux faisant ressortir l’authenticité de la bâtisse mise en valeur par une luminosité généreuse qu’apportent les nombreuses ouvertures vers le jardin. Les différents espaces créés sont à la fois conviviaux et une invitation à la détente.

Un bel escalier conduit à l’étage composé de trois grandes chambres, l’une d’entre-elles disposant d’un dressing, et de deux salles d’eau dont une avec WC.

L’ancienne écurie accueille aujourd’hui un charmant logement de 44 m2 composé d’un séjour avec cuisine aménagée, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Idéal pour recevoir famille ou amis, il offre également une belle opportunité pour de la location touristique.

A l’extérieur, un élégant préau relie les deux bâtisses et constitue une ouverture vers le jardin joliment arboré où on y trouve un salon d’été, un cabanon en bois aménagé en atelier, un abri de jardin et le local technique pour la piscine.

Le tout, au calme et sans aucun vis-à-vis.

Bien proposé en Exclusivité.

Honoraires charge Vendeur.

Performances Energétiques

Consommation Énergétique

A

B

C

D

E

F

G

Consommation (Énergie primaire)

292

KWh/m².an

Émissions

11

kg CO₂eq/m².an

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021

Émission de gaz à effet de serre

A

B

C

D

E

F

G

Émissions

11

kg CO₂eq/m².an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 4390 et 5 960 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Christophe Vander Meeren

Fondateur du réseau Effectimmo


Moret-sur-Loing
77250 Seine-et-Marne

0619442170

c.vandermeeren@effectimmo.com