Paris (75005)

Près d’Emily in Paris, un ensemble unique atelier + duplex

560 000 €

Honoraires d’agence Inclus

Dans une maisonnette ouverte sur une cour pavée lumineuse entourée d’arbres et de buissons à fleurs, dans un quartier très désiré (à deux pas du Panthéon, de la Contrescarpe, tout proche de l’appartement d’Emily de la série du même nom), voici un ensemble atypique composé d’un joli duplex de 31 m² et d’un garage-atelier de 10m², non-mitoyens. Il constitue un pied-à-terre idéal pour visiter ou étudier à Paris. Le calme, l’ambiance végétale de la cour, les arbres par-dessus le mur contribuent à faire de cet endroit un havre de paix.

Lumineux et fonctionnel, exposé au sud et ouvrant grand sur la cour, le duplex se compose en rez-de-chaussée d’une pièce à vivre-salon-bureau, d’un coin-cuisine bien pensé avec de multiples rangements. Et, à l’étage auquel on accède par un escalier de meunier, d’une chambre agréable et d’une salle d’eau séparée où trois fenêtres procurent une belle lumière à tout l’étage. Le rez-de-chaussée reçoit le soleil par une grande baie vitrée et deux vasistas. L’espace et les beaux volumes sont optimisés grâce à des placards et penderies astucieux, et une grande trappe qui pourra devenir une bibliothèque ou une cave à vins.

Le garage-atelier aux murs clairs est moderne et totalement fonctionnel. Chauffé, isolé, avec évier, bien éclairé, il pourra facilement être converti en studette pour accueillir des amis de passage, ou servir à ranger des vélos, scooters etc. et même une mini-voiture citadine. Commerces, bars, restaurants et universités à proximité. Ligne 7 du métro à 8 minutes et RER B (Luxembourg) vers Roissy-CDG à 10 minutes à pied.

La copropriété inclut 29 lots. Le montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes est de 2000€ environ.

Le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.

Honoraires charge Vendeur.

Performances Energétiques

Consommation Énergétique

A

B

C

D

E

F

G

Consommation (Énergie primaire)

1077

KWh/m².an

Émissions

36

kg CO₂eq/m².an

Logement à consommation énergétique excessive

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021

Émission de gaz à effet de serre

A

B

C

D

E

F

G

Émissions

36

kg CO₂eq/m².an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2265 et 3065 €

Atelier non soumis à DPE

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E”.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Thierry Derrien

Conseiller en Immobilier Effectimmo


Paris
75010 Paris

0754371617

t.derrien@effectimmo.com