Montereau-Fault-Yonne (77130)

Montereau, maison bourgeoise avec jardin rénovée et transformée en 4 appartements loués

345 000 €

Honoraires d’agence Inclus

Idéalement située entre la gare et le centre-ville de Montereau, cette ancienne maison bourgeoise avec jardin, récemment rénovée puis transformée en 4 appartements, actuellement tous loués, constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’une très bonne rentabilité immédiate et sans travaux.

Elle accueille au rez-de-chaussée un studio de 18 m2 habitables et un appartement 2 pièces de 24 m2 habitables.

Le premier étage est composé d’un appartement de 3 pièces de 45 m2 habitables et le 2ème étage d’un 2 pièces de 27 m2 habitables (45 m2 au sol).

La parcelle de 486 m2 aménagée en jardin offre un espace de détente pour les locataires mais aussi la possibilité d’y construire un second bâtiment à usage d’habitation.

Par la qualité de son emplacement, de sa rénovation et des prestations proposées, ce petit immeuble bénéficie d’une forte attractivité locative, en faisant un investissement fiable et pérenne.

Bien proposé en Exclusivité.

Honoraires charge Vendeur.

Performances Energétiques

Consommation Énergétique

A

B

C

D

E

F

G

Consommation (Énergie primaire)

-

KWh/m².an

DPE vierge

Émission de gaz à effet de serre

A

B

C

D

E

F

G

Émissions

-

kg CO₂eq/m².an

Pour le 2 pièces du rez-de-chaussée : DPE – Énergétique : E (309) – GES (Gaz à Effet de Serre) : B (9)

Diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 500 et 710 €

Pour le 2 pièces du 2ème étage DPE – Énergétique : D (267) – GES (Gaz à Effet de Serre) : B (B)

Diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 610 et 880 €

Pour le studio du rez-de-chaussée et le 3 pièces du 1er étage, DPE vierge

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Christophe Vander Meeren

Fondateur du réseau Effectimmo


Moret-sur-Loing
77250 Seine-et-Marne

0619442170

c.vandermeeren@effectimmo.com