les carroz d'araches (74300)

Les Carroz d’Arâches – Triplex familial avec vue sur forêt et montagne

370 000 €

Honoraires d’agence Inclus

Idéalement situé, proche du centre avec tous les commerces accessibles à pied ainsi que tout près des pistes et de la piscine l’été, ce bel appartement familial de cinq pièces, d’une surface habitable de 81 m2 (102 m2 au sol) offre, avec sa une vue imprenable sur la forêt et la montagne, le charme d’un dernier étage calme et lumineux.

Depuis l’ascenseur et le palier, on pénètre dans l’entrée qui distribue en face le séjour-salle à manger et sa cheminée. Cette belle pièce à vivre bénéficie grâce à ses baies vitrées, d’une vue exceptionnelle et d’un accès au balcon exposé sud. La cuisine, fermée, est accessible depuis le salon.



Sur la droite de l’entrée, la chambre du bas, et la salle de bain, les wc séparés.

A l’étage, se trouvent le salon avec son balcon avec baies vitrées exposé sud face à la forêt, une salle d’eau avec wc intégrés et une deuxième chambre. Depuis cette dernière on accède à la troisième chambre via un escalier.

De nombreux placards rendent ce triplex pratique et confortable,





L’appartement dispose aussi d’un local à skis ainsi que d’un casier à chaussures. Une cave complète le tout

Des travaux importants (électricité, eau..) sont à prévoir pour rendre ce bien confortable selon son goût.

Bien proposé en Exclusivité.


La copropriété inclut 20 lots. Le montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes est de 4 500 €.

Le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.

Honoraires charge Vendeur.

Performances Energétiques

Consommation Énergétique

A

B

C

D

E

F

G

Consommation (Énergie primaire)

452

KWh/m².an

Émissions

15

kg CO₂eq/m².an

Logement à consommation énergétique excessive

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021

Émission de gaz à effet de serre

A

B

C

D

E

F

G

Émissions

15

kg CO₂eq/m².an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2250 € et 3080 €,

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F , soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Philippe Le Borgne

Conseiller en Immobilier Effectimmo


Paris
75007 Paris

0676023983

p.leborgne@effectimmo.com