Evry-Gregy-sur-Yerres (77166)

A Evry-Gregy-sur-Yerres, charmante propriété briarde avec dépendances sur terrain de 2000 m2

500 000 €

Honoraires d’agence Inclus

Située dans le cœur historique d’Evry-les-Chateaux, cette propriété briarde du début du 19ème siècle implantée sur un vaste jardin arboré de 2000 m2, rénovée avec goût et matériaux de qualité, bénéficie d’un charme et d’une d’authenticité incontestables mais également d’un important potentiel d’aménagement supplémentaire.

En effet, au-delà des 162 m2 de la bâtisse principale, deux grandes dépendances, dont une attenante de près de 100 m2 (sous 8m de hauteur sous plafond), offrent la possibilité d’imaginer de nombreux projets (augmentation de la surface habitable de la maison actuelle, création d’une seconde habitation, projet professionnel, loisir, …)

Côté cour, une vaste entrée dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée.

Un beau séjour lumineux de 40 m2 est composé d’un salon, d’une salle à manger et profite dans son prolongement, d’un accès à la cuisine ouverte et équipée ainsi qu’à une élégante véranda de 16 m2. Aménagée pour y vivre une grande partie de l’année celle-ci offre une vue et l’accès à la terrasse et au jardin. Un bureau de 13m2 pouvant être aménagé en chambre, une buanderie, un cellier et des wc complètent ce niveau.

Au premier étage, une agréable pièce palière distribue d’un côté une première chambre disposant de son propre cabinet de toilette, de l’autre une seconde chambre de 20 m2 potentiellement divisible, une salle d’eau et des wc séparés.

Le second étage accueille une chambre supplémentaire disposant d’une vue magnifique sur le jardin ainsi qu’une pièce annexe pouvant aisément être aménagée en salle d’eau.

La première grange de près de 100 m2 au sol, attenante à la maison dispose de deux ouvertures vers celle-ci permettant une continuité de l’espace et une multitude de possibilités d’aménagement.

La seconde grange de 47 m2 + mezzanine est aujourd’hui à usage d’atelier et de garage.

Situé à l’arrière de la maison, le jardin offre un vaste espace bucolique dénué de toute nuisance sonore et d’un quelconque vis-à-vis.

Bien proposé en Exclusivité.

Honoraires charge acquéreur d’un montant de 20 000 €, soit un prix net vendeur de 480 000 €.

Performances Energétiques

Consommation Énergétique

A

B

C

D

E

F

G

Consommation (Énergie primaire)

190

KWh/m².an

Émissions

41

kg CO₂eq/m².an

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021

Émission de gaz à effet de serre

A

B

C

D

E

F

G

Émissions

41

kg CO₂eq/m².an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 2 640 et 3610 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Christophe Vander Meeren

Fondateur du réseau Effectimmo


Moret-sur-Loing
77250 Seine-et-Marne

0619442170

c.vandermeeren@effectimmo.com