Traînou (45470)

À 20mn d’Orléans – Multiples potentiels pour cette ancienne Auberge-Restaurant 1200m2 au calme, cadre arboré sur terrain 2000m².

778 000 €

Honoraires d’agence Inclus

Érigée en 1979, cette ancienne auberge-restaurant en bon état général nichée dans un cadre calme et boisé, représente une belle opportunité pour des professionnels de la restauration, de l’évènementiel et du tourisme ou des investisseurs recherchant un lieu propice pour un établissement d’hébergement destiné à une clientèle âgée, ou autres.


Le tout situé entre Orléans (à seulement 20mn) et Paris, sur l’axe Fay-aux-Loges – Pithiviers.

Sa surface habitable de 1 200m2 répartie sur 3 niveaux propose :

Au rez-de-chaussée surélevé, un accueil de 25m2, 2 grandes salles de réception d’environ 240m2 dont une surmontée d’une mezzanine de 37m2, un espace cuisine professionnelle de 202m2 entièrement équipé et fonctionnel, et les commodités Femmes, Hommes.

A l’étage, un couloir distribue l’espace nuit de 57m2 composé de 5 chambres, 2 toilettes séparés et 1 salle d’eau. Un vaste espace de 107m² offre la possibilité d’aménager 4 à 6 chambres supplémentaires.

Le niveau inférieur accueille une salle de bar de 151m2, 2 caves de 18 et 19m², une buanderie de 13m² et une chaufferie de 12,6 m². S’y ajoutent un appartement 2 pièces de 70m² et 2 studios de 17m² chacun.

2 parkings offrant une trentaine de places ainsi qu’une terrasse complètent ses nombreuses prestations.

Quelques travaux de rénovation permettront d’exploiter pleinement tout le potentiel qu’offre ce bien.

Bien proposé en Exclusivité.

Honoraires charge Vendeur.

Performances Energétiques

Consommation Énergétique

A

B

C

D

E

F

G

Consommation (Énergie primaire)

-

KWh/m².an

Diagnostic réalisé avant le 1er Juillet 2021

DPE vierge

Émission de gaz à effet de serre

A

B

C

D

E

F

G

Émissions

-

kg CO₂eq/m².an

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Georges Confiac

Conseiller en Immobilier Effectimmo


Orléans
45000 Loiret

0668598452

g.confiac@effectimmo.com