Bordeaux (33000)

Vaste duplex de 5 pièces avec terrasse dans le cœur historique de Bordeaux

690 000 €

Honoraires d’agence Inclus

Remarquablement situé dans le cœur historique de Bordeaux, ce vaste duplex de 5 pièces entièrement rénové offre, de par ses grands volumes et sa terrasse avec vue sur la flèche Pey Berland, un cadre de vie idéal.

Appartement situé au 2ème étage d’une petite copropriété en pierre de taille ravalée, sa surface au sol de 131 m2 (95 m2 loi Carrez) a été optimisée pour créer de beaux volumes sous une lumière généreuse. La pierre apparente, les parquets massifs, la cheminée décorative apportent charme et authenticité, L’usage de matériaux de qualité et la climatisation réversible garantissent le plus grand confort.

Le premier niveau accueille une entrée, un dégagement distribuant trois belles chambres dont une avec salle d’eau et dressing privatifs, les deux autres se partageant une salle de bain, WC séparés.

Vente appartement duplex 5 pièces Bordeaux - Effectimmo
Vente appartement duplex 5 pièces Bordeaux - Effectimmo

Le second niveau est quant à lui composé d’une vaste pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon et donnant sur une belle terrasse de 18 m2 offrant une vue dégagée sur les toits de Bordeaux et la flèche. Cellier et WC séparés.

Vente appartement duplex 5 pièces Bordeaux - Effectimmo
Vente appartement duplex 5 pièces Bordeaux - Effectimmo
Vente appartement duplex 5 pièces Bordeaux - Effectimmo

Possibilité d’acquérir un garage en option.

Au calme, il bénéficie néanmoins de la proximité avec la promenade Sainte-Catherine, des 3 lignes de Tram et du centre commercial Saint-Christoly.


La copropriété inclut 6 lots. Le montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes est de 268 €.

Le syndicat des copropriétaires (bénévole) ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.

Bien proposé en Exclusivité.

Honoraires charge Vendeur.

Performances Energétiques

Consommation Énergétique

A

B

C

D

E

F

G

Consommation (Énergie primaire)

159

KWh/m².an

Émissions

5

kg CO₂eq/m².an

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021

Émission de gaz à effet de serre

A

B

C

D

E

F

G

Émissions

5

kg CO₂eq/m².an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 880 et 1260 €.

avatar mx-auto white

Olivier Rougier

Conseiller en Immobilier Effectimmo


Léognan
33850 Gironde

0662508765

o.rougier@effectimmo.com