Moret-Loing-et-Orvanne (77250)

Cœur de Moret-sur-Loing, propriété joliment rénovée de 258 m2 comprenant maison, 2 chambres d’hôtes et boutique

700 000 €

Honoraires d’agence Inclus

Au cœur de la cité médiévale de Moret sur Loing, cet ensemble immobilier est composé d’une maison de 160 m2 avec cour et terrasse récemment rénovée avec goût et matériaux de qualité, d’un local commercial de 46m2 loué ainsi que de deux chambres d’hôtes de 33 m2 et 19 m2 actuellement en activité.

A seulement 15mn à pied de la gare, au pied des commerces et des joyaux architecturaux de la ville l’ambiance y est à la fois pittoresque, calme, raffinée et apaisante.

L’accès se fait par un porche donnant sur une jolie cour paysagée, sans vis-à-vis et réservée à la partie habitation. La boutique, totalement autonome dispose de son accès depuis la rue.

Au milieu de la cour, l’entrée de la maison donne sur un bel escalier desservant deux espaces de vie distincts. Le premier, fruit de la restauration d’une ancienne grange comprend un espace bureau ainsi qu’une magnifique pièce de vie de 40 m2, accueillant, sous une grande hauteur sous plafond, une cuisine ouverte entièrement équipée et un séjour bénéficiant de la chaleur d’un poêle à bois. De larges baies vitrées exposées sud garantissent une grande luminosité et ouvrent vers une jolie terrasse. 

Le second espace est composé d’une chambre avec salle d’eau, de WC et d’un vaste salon de 40 m2 agrémenté d’une cheminée.

L’espace nuit, situé au 2nd étage comprend trois chambres et une salle d’eau avec WC.

La décoration de l’ensemble, soignée et raffinée procure une ambiance sereine et conviviale.

Une buanderie ainsi qu’une belle cave voutée de 40 m2 complètent l’ensemble.

Au fond de la cour, les deux chambres d’hôtes offrent tout le confort et le charme attendus par les visiteurs d’une ou plusieurs nuits, quelle que soit la saison.

Le local commercial est exploité depuis plusieurs années par des artistes locaux. L’activité, pérenne et en harmonie avec l’esprit des lieux n’engendre aucune nuisance.

Les revenus générés, de près de 3 000 € mensuels à la fiscalité avantageuse, font de ce bien à la fois un lieu d’habitation des plus agréables mais aussi un investissement locatif à forte rentabilité.

A découvrir en exclusivité chez Effectimmo.

Honoraires charge Vendeur.

Performances Energétiques

Consommation Énergétique

A

B

C

D

E

F

G

Consommation (Énergie primaire)

146

KWh/m².an

Émissions

31

kg CO₂eq/m².an

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021

Émission de gaz à effet de serre

A

B

C

D

E

F

G

Émissions

31

kg CO₂eq/m².an

Diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1930 et 2650 €. :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

avatar mx-auto white

Christophe Vander Meeren

Fondateur du réseau Effectimmo


Moret-sur-Loing
77250 Seine-et-Marne

0619442170

c.vandermeeren@effectimmo.com