Villiers-sur-Marne (94350)

Au calme, maison d’architecte aux grands volumes sur joli terrain arboré

620 000 €

Honoraires d’agence Inclus

Située dans un quartier calme et pavillonnaire, cette belle maison contemporaine de 138 m², construite en 2004 par un architecte de renom, est implantée sur un jardin clos arboré et fleuri de 413 m². Non mitoyenne elle offre un bel espace de détente pour le plus grand plaisir des enfants et des parents.

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L’architecte à l’origine du projet a mis l’accent sur la création de volumes soulignés par un apport généreux de lumière naturelle tout au long de la journée.

Le ressenti est immédiat dès l’entrée : le double séjour cathédrale, avec son impressionnante hauteur sous plafond, sa triple exposition et ses accès vers une agréable terrasse de 25 m2 exposée sud procure un sentiment de plénitude.  La présence d’un poêle à bois Godin ajoute élégance et confort. Avec une partie salle à manger et une cuisine ouverte et aménagée il offre une pièce de vie de plus de 60 m2.

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L’accès à l’espace nuit du premier étage se fait par un escalier central circulaire aux lignes fluides qui accentue l’aspect contemporain. Un pallier permet d’accéder à une suite parentale avec salle d’eau et dressing, à deux autres chambres se partageant une salle de bain et à un WC indépendant.

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Le sous-sol de plus de 80 m², semi-enterré est total avec une belle hauteur sous-plafond. Il offre un emplacement pour y garer un véhicule, une buanderie, de nombreux espaces de rangement ainsi qu’une pièce supplémentaire avec un éclairage naturel pouvant faire office de chambre d’appoint ou de salle de jeu.

Le type de construction, la qualité des matériaux utilisés, l’isolation, les équipements très bien entretenus (chaudière à gaz récente, double vitrage, volets électriques, porte de garage motorisée, poêle à bois GODIN, alarme) garantissent confort, sécurité et performance énergétique.

A l’écart de toute nuisance, dans une rue calme mais à proximité du centre-ville, des écoles, des transports et des futurs pôles d’activité comme « Marne Europe » cette maison moderne offre un cadre de vie idéal pour une famille.

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Bien proposé en Exclusivité.

Honoraires charge Vendeur.

Performances Energétiques

Consommation Énergétique

A

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C

D

E

F

G

Consommation (Énergie primaire)

KWh/m².an

Émissions

kg CO₂eq/m².an

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021

Émission de gaz à effet de serre

A

B

C

D

E

F

G

Émissions

kg CO₂eq/m².an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 1600 et 2250 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Serge Boehm

Conseiller en Immobilier Effectimmo


Sain-Maur-des-Fossés
94100 Val-de-Marne

0760109778

s.boehm@effectimmo.com